A Study on the Factors Affecting Housing Tenure of Single or Two-person Households of Young Generation

1. 연구 배경 및 목적

현재의 20∼30대 청년세대들은 불안정한 고용과 낮은 임금수준으로 인해 사회·경제적으로 암담한 현실과 마주하고 있다. 최근 유행하고 있는 ‘88만원 세대’¹⁾, ‘3포 세대’²⁾와 같은 신조어의 의미에서도 청년세대의 암담함이 쉽게 느껴진다. 신조어가 지칭하는 청년들은 낮은 임금으로 인해 결혼을 미루거나 아예 포기하기도 하며, 불안정한 상황에서의 출산에 대해 두려움을 가지고 있다. 하지만 청년세대가 받는 저임금에 반해 전·월세 보증금은 꾸준히 증가하여 주거비부담이 점차 심각해지고 있으며, 주거불안정 및 주거취약계층의 확대로 이어지고 있다.

한편 청년들이 결혼이나 출산과 같은 삶의 주요 궤적을 포기하는 문제는 우리나라 가구유형의 변화에도 적지 않은 영향을 미쳤다. 과거에는 산업화·도시화에 따라 핵가족화 되어 부모와 자식세대가 함께 거주하는 가구유형이 일반적으로 나타났었다. 하지만 경제발달과 생활수준의 향상에 따른 가치관의 변화는 여성의 경제활동 참여 증가, 초혼연령 상승, 비혼 증가, 출산율 저하, 이혼율 증가 등 사회 전반에 영향을 미치는 변화를 수반하였다(윤해련, 2001). 이러한 변화는 다양한 삶의 모습을 추구하는 것에서 비롯되었음과 동시에 양극화되어가는 현실 속에서 경제적 한계를 극복하기 위한 선택이었을 가능성도 배제할 수 없을 것이다.

2010년 우리나라 전체가구의 48.2%(1인 가구 23.9%, 2인 가구 24.3%)가 1·2인 가구로 구성되었다(통계청, 2012). 또한표 1의 2014년부터 2033년까지 우리나라 가구 수 추계에서 보는바와 같이, 청년가구 중 1·2인(2인 가구는 부부가구만 포함) 가구는 2014년 48.61%에서 2033년 60.54%까지 비중이 증가할 것으로 예상되었다. 이처럼 청년가구 중 1·2인 가구의 비중이 가파르게 증가하는 이유는 청년세대의 만혼, 비혼, 이혼, 저출산 혹은 비출산 경향으로 인하여 독신가구와 부부가구가 형성될 가능성이 높아지기 때문일 것으로 예상된다.

Table 1.

Estimate of the Number of Households (2014~2033)

하지만 우리나라 주택시장에서는 최근까지도 대부분 4인 가구를 기준으로 주택을 공급하였기 때문에 가구유형의 변화나 가구의 부담능력을 충분히 반영하지 못하는 한계를 지니고 있었다. 이러한 한계는 특히 청년세대들의 경제적 부담능력을 고려하지 않은 채 공급되는 주택들로 인한 주거비부담이 심화되었으며(이재수 외, 2012), 청년세대가 주거취약계층을 편입되는 것을 가속화하였다.

앞서 살펴본 바와 같이 청년세대는 불안정한 고용과 낮은 임금, 가중되는 주거비부담 등 암담한 사회·경제적 현실에도 불구하고 아직까지 주거복지정책의 수혜대상으로 편입되기 힘든 상황이다. 따라서 사회초년생(1인 가구)이나 무자녀의 신혼부부(2인 가구) 등 스스로 주거안정을 도모하기에 어려움이 있고, 주거비부담으로 인해 결혼이나 출산을 포기할 상황에 놓인 청년세대도 주거복지정책의 대상으로 고려되어져야할 필요성이 제기된다.

따라서 본 연구는 1·2인 청년가구가 주택점유형태를 선택할 때 영향을 미치는 요인이 무엇인지 분석하고자 한다. 이를 통해 청년세대의 주거안정³⁾에 실효성 있는 주거복지 측면에서의 정책적 시사점을 도출하는데 연구의 목적이 있다.

2. 연구 범위 및 방법

본 연구는 2011년도에 조사된 한국복지패널(KOWEPS) 제7차 자료를 이용하여 분석하며, 분석은 1·2인 가구 중 가구주 연령이 20세에서 39세에 해당하는 청년가구⁴⁾를 연구대상으로 한다. 한국복지패널은 1차 조사에서 전국 446개 조사구의 7,072가구에 대해 조사가 완료되었으며, 조사지역에 읍면지역의 농어가와 제주도가 포함되어 있다. 그러므로 조사구가 농어가나 읍면지역의 상황을 배제한 기존의 가계조사나 노동패널자료보다 전국적인 대표성을 가진다는 장점이 있다(여유진, 2010).

한국복지패널은 저소득가구의 생활 및 주거 등의 복지에 대한 특성을 반영하고 있어 설문대상을 일반가구 50%와 저소득가구 50%의 비중으로 할당하여 조사한다. 따라서 표본에는 실제 모집단과 달리 저소득가구의 비중이 높게 나타나는데, 본 연구에서는 분석 시 복지패널에서 제공하는 표준가중치를 적용하여 모집단을 대표할 수 있는 표본에 대한 분석을 시행하였다.⁵⁾표본에 표준가중치를 반영한 결과, 20~30대 1·2인 가구의 유효표본수는 총 221가구, 40대 이상 1·2인 가구의 유효표본수는 총 1,067가구로 조정되었다.

연구의 분석방법은 청년세대 1·2인 가구의 주택점유형태에 영향을 미치는 요인을 밝히기 위해 다항로짓모형을 이용하였다. 분석을 위해 가구주의 연령, 성별, 교육수준, 가구원수와 같은 가구 및 가구주 특성과 가구소득 및 자산, 주거비마련경로, 슈바베지수⁶⁾등과 같은 가구의 경제적 특성에 해당하는 변수들을 고려하여 모형을 설정하였다.

1. 이론적 배경

우리나라는 1960년대 이후 산업구조의 변화로 인해 도시화가 진행되면서 주된 가구유형이 도시에 사는 부모와 자녀만으로 이루어진 2세대 핵가족으로 변화되었다. 최근 들어서는 기존의 2세대 핵가족이 1·2인 가구로 더욱 축소되면서 소형가구가 급격히 증가하고 있는 추세이다.

가구의 주택점유형태 선택에 있어 가족생활주기(family life cycle)가 가장 큰 영향을 미친다는 것은 이미 많은 연구를 통해 알려진바 있다. 가족생활주기는 가구의 주택수요에 따른 주거이동과 밀접한 관련이 있다(Rossi, 1955; Lycan et al., 1978; 정희수·권혁일, 2004; 박천규 외 2009). 가구는 주택 자체의 내·외부적 특성과 주거서비스에 대한 가족구성원의 요구 변화 등에 따라 가구의 주택점유형태를 조절해가며 주거이동을 결정한다. 하지만 주된 가구유형이 1·2인 가구로 변화하면서 가족생활주기 역시 축소되거나 혹은 생활주기 자체가 발생하지 않을 가능성이 점점 커지고 있다. 가구유형의 변화에 따른 가족생활주기의 축소는 결국 가구원이 갖는 주거서비스에 대한 요구를 적어지게 하여 1·2인 가구의 주택점유형태를 결정하는 데에도 영향을 미치게 된다.

가구가 단순히 분화 또는 축소되어 그에 알맞은 주택점유형태를 선택한다면, 이는 개인의 자발적 선택에 의해 주택점유형태가 결정되었다고 볼 수 있다. 하지만 경제적 요인으로 가구가 원치 않는 주거를 선택한다면, 이때는 가구가 주거빈곤 문제를 겪을 가능성이 크다. 우리나라에서는 주거빈곤을 완화하고 저소득층의 주거비부담을 줄이기 위해 1970년대부터 공공임대주택 공급, 주거급여, 전세자금 지원 및 융자 등의 정책을 시행하고 있다. 하지만 정부의 지원이 모든 주택수요 및 주거복지 수요를 충족할 수 없으며, 특히 청년세대에 대한 수혜는 매우 제한적이다. 따라서 주거빈곤을 겪는 청년세대의 주거비부담을 경감해주기 위한 제도적 장치를 마련하는 것이 시급하다.

더불어 임차가구의 경우 주거빈곤으로 인한 잦은 주거이동이나 열악한 주거환경으로의 이동에 따라 주거불안정 상태에 놓이게 된다. 주거이동은 자가가구보다 임차가구에서, 또 임차가구 중에서도 사글세나 월세형태로 주거를 점유하고 있는 가구에서 더욱 빈번하게 나타난다. 만약 잦은 주거이동이 주거안정을 찾아가는 단계적인 절차라면 잦은 주거이동에 대한 긍정적인 인식도 가능할 것이다. 하지만 현재 주거빈곤을 겪고 있는 저소득층이 주거이동을 통해 자신들의 주거빈곤과 주거안정성을 개선시킬 기회를 갖지 못한다면, 이는 정부가 이들에 대한 적극적인 주거복지정책을 펼쳐나가야 하는 당위성과 현재의 주택정책이 개선되어야 함을 시사한다(노승철·이희연, 2009). 더불어 청년세대 소형가구에서는 임차가구의 비중이 높으며, 많은 가구가 월세형태로 주택을 점유하고 있어 주거불안정에 노출될 가능성이 크다는 점에서 청년 1·2인 가구의 제도권 진입에 대한 필요성이 제기된다.

2. 선행연구 검토

본 연구를 위해 가구의 주택점유형태 선택요인에 관한 선행연구를 살펴보았으며, 통계분석모형의 변수로 채택할 요인들을 검토하였다. 더불어 우리나라 1·2인 가구의 주거특성 및 청년세대의 주거문제에 대한 연구들의 방향을 파악하였다.

주택점유형태의 선택요인에 관한 선행연구를 살펴본 결과, 일반적으로 가구주 연령이나 교육수준, 근로소득, 가구주 직업, 주택유형, 주거면적 등의 변수는 가구의 주택점유형태에 영향을 미치는 주요 요인들로 나타났다(한영민, 2010; 강미·이재우, 2012; 이주형 외, 2009; 최유미·남진, 2008; 김정수·이주형, 2004; 윤해련, 2001; 김정아 외, 2011; 김주원·정의철, 2011). 그 밖에도 가구주 성별, 남편과 아내의 통근시간, 노인부양유무, 금융소득과 부동산소득, 거주지역, 주거비용, 가구의 순자산 등이 주택점유형태를 선택하는데 영향을 미치는 것으로 밝혀졌다.

강미·이재우(2012)는 충청권을 중심으로 주거이동 가구가 주택점유형태와 주택유형을 선택할 때 영향을 미치는 요인을 밝히고자 하였다. 분석결과 항상소득, 사용자비용, 연령이 높을수록 자가를 선택할 확률이 높았고, 대졸이상의 학력과 거주 외 주택이 있는 가구, 시도간 이동 가구에서는 임차를 선택할 확률이 높았다.

이주형 외(2009)의 연구는 가구특성에 따른 주택의 점유형태와 점유형태&유형선택에 중요한 결정요인이 되는 변수를 도출하였다. 분석결과 가구주의 학력이 낮고, 배우자가 없고, 노인부양을 하지 않는 가구일수록 자가보다 임차주택을 선택할 확률이 높고, 금융소득 및 부동산소득 없이 근로소득만 있으며, 주거비용을 많이 쓰고, 부채가 없는 경우에 자가보다 임차주택을 선택할 확률이 높게 나타났다.

최유미·남진(2008)의 연구에서는 서울시에 거주하는 가구들의 특성에 따른 주거선택요인을 세 시점에서 규명하였고, 주거선택 요인이 시점에 따라 변화하는 특징과 그 원인을 분석하였다. 연구결과 주거선택에는 가구주의 성별, 나이, 교육년수, 항상소득, 가구원 수가 주거를 선택하는데 영향을 미치는 주요 요인으로 도출되었다.

김정수·이주형(2004)의 연구에서는 개별가구의 특성이 주택점유형태와 결합된 주택점유&유형 선택에 어떠한 영향을 미치는지에 대하여 분석하였다. 분석결과 가구원 수, 주택규모, 자산이 증가할수록 가구의 자가점유 확률이 높아졌으며, 연령별 점유형태에서는 40~49세 집단에 비해 39세 이하까지는 자가점유 확률이 낮았으나, 50세 이상부터는 자가점유 확률이 높게 나타났다. 또한 서울의 경우 지방도시에 비하여 자가점유 확률이 낮게 나왔다.

윤해련(2001)은 비표준가구의 주택수요특성을 밝히는 연구를 진행하였는데, 이때 비표준가구로 분류된 가구유형이 청년 1인 가구와 청년 부부가구, 노부부가구, 3세대 가구였다. 이 연구의 분석결과 다른 조건이 일정할 때 청년가구는 표준가구보다 임차의 형태로 주거를 선택할 확률이 높았고, 공동주택보다는 단독주택을 선택할 확률이 높았으며, 표준가구에 비해 작은 규모의 주택서비스를 요구하고 있다고 밝히고 있다. 또한 청년가구의 경우 결혼 전 1인 가구와 결혼 후 부부가구의 주택수요특성에 통계적으로 유의미한 차이는 있게 나타났으나, 작은 규모의 주택, 임차형태를 선호하는 점은 동일하게 나타났다.

김정아 외(2011)의 연구에서는 가구주에 따른 주택수요구조의 변화를 파악하였다. 점유형태 분석결과 청년가구의 주택점유형태에 항상소득과 상대주거비용의 영향은 적었으며, 순자산의 영향은 크게 나타났다. 자가가구의 주택수요함수 추정결과는 청년 자가가구의 경우 전체 자가가구에 비해 항상소득이 주택소비면적에 대한 수요에 미치는 영향이 더 크게 나타났으며, 평당 주거비용보다 항상소득의 영향이 더 큰 것으로 나타났다. 청년 임차가구의 경우 항상소득, 가구주 연령, 교육수준이 높을수록 주택수요량이 높았으며, 반면 평당 주거비용이 높을수록, 남성일수록, 서울에 거주할수록 주택수요량이 낮았다.

김주원·정의철(2011)은 30대 이하와 40~50대, 60대 이상의 3개 연령대로 나눈 후, 소형가구의 주택수요를 실증분석 하였다. 그 결과 30대 이하 가구주의 소형가구는 다른 연령대의 소형가구에 비해 소득, 자산, 주거비용 등의 변수에 상대적으로 더 민감하여 이러한 변수들의 변화에 따른 자가소유 확률의 변화가 클 것으로 예상되었다.

이상에서 살펴본 바와 같이 가구의 주택점유형태에 영향을 미치는 요인들은 가구 및 가구주의 특성, 거주주택의 특성, 가구의 경제적 특성 등에 의해 영향을 받는 것으로 밝혀졌다. 선행연구별 분석자료와 분석변수항목은표 2와 같다.

Table 2.

Previous studies about Determination Factors of Housing Tenure

우리나라 1·2인 가구의 주거특성에 관한 연구는 1인 가구 혹은 1·2인 가구의 인적, 경제적 특성을 파악하여 특성에 맞는 주택정책 방향을 제시하는 연구들이 대부분이다(조주현·김주원, 2010; 권주안 외, 2007; 이재수·양재섭, 2012). 1·2인 가구는 주로 20~30대의 청년가구와 60대 이상의 고령가구에서 많이 나타나는데, 이들은 주로 전체 가구에 비하여 소득수준이 낮고 자가거주비율도 상당히 낮은 것으로 파악되었다. 특히 단독 및 다가구주택과 월세형태의 거주가구 비율이 높았고, 상대적으로 열악하고 불안정한 주거환경에 처해있었다. 기존의 연구에서는 이러한 문제를 극복하기 위한 정책적 시사점을 제공하고 있다.

반면, 청년세대 주거에 관한 연구는 아직까지 활발하게 진행되지 않는 상황이며, 몇몇 차별적인 주제에 대한 연구들만 진행되었을 뿐이었다.

최근 들어 우리나라의 주된 가구유형이 1·2인 가구로 변화된 만큼 이들이 주택점유형태를 선택하는데 있어 영향을 미치는 요인을 밝히는 것은 중요한 연구주제라고 생각된다. 하지만 1·2인 가구는 일반적으로 청년층과 노년층이 주로 형성하고 있으며, 두 연령집단의 주거특성은 확연한 차이가 있기 때문에 각각의 연령층에 따라 연구되어져야할 필요가 있다. 이에 본 연구에서는 청년세대 1·2인 가구만을 대상으로 그들의 주택점유형태에 영향을 미치는 요인을 도출하고 각각의 요인들이 도출된 원인을 분석한다는 점에서 기존 연구와의 차별성을 갖는다.

1. 청년가구주 및 가구 현황

1) 연령별 가구원수

우리나라 청년세대의 가구주 연령별 가구원 수 현황을 살펴보면, 20~29세 가구주 가구는 총 1,302,228가구로 이 중 1인 가구의 비율이 가장 높으며, 평균 가구원 수는 1.6명이었다. 또한 30~39세 가구주 가구는 총 3,368,144가구이고 이 중 4인 가구가 가장 높은 비율을 나타내고 있으며, 평균 가구원 수는 2.8명을 보이고 있다. 전국과 수도권 및 비수도권의 연령에 따른 1·2인 가구의 비율만을 살펴보면, 전국의 20~29세 가구주 가구 중 1·2인 가구는 83.9%를 차지하고 있고, 30~39세 가구주 가구 중 1·2인 가구는 41.2%를 차지하고 있다.

표 3이 보여주는 청년세대 가구의 가구원 수 현황을 통해 서울에서는 20~29세, 30~39세 가구주 가구의 1·2인 가구 비율이 높고, 비수도권 지역에서는 40세 이상 가구주 가구의 1·2인 가구 비율이 높다는 것을 알 수 있다.

Table 3.

The Number of Age-specific Household member by Region (unit : household, person, %)

2) 청년가구주 혼인여부

청년가구주의 혼인여부 현황을 살펴보면, 20~29세 가구주 6,594,369명 중 86.8%는 미혼이었고, 배우자가 있는 경우는 12.9%였다. 30~39세 가구주는 총 7,794,495명 중 29.1%가 미혼이었고, 67.6%는 배우자가 있었다.

30~39세 연령층에서는 남자의 미혼 비중이 여자의 미혼 비중에 비해 상당히 높게 나타났으며, 남자와 여자의 배우자 있는 경우의 비중 또한 여자가 15.6%나 더 높게 나타났다. 더불어 배우자가 없는 경우의 비중도 여자가 남자보다 약 2배 정도 높게 나타났다. 청년가구주의 혼인여부에 대한 자세한 현황은표 4와 같다.

Table 4.

Marital status of 20 to 30 age (unit : person, %)

3) 청년세대의 경제활동인구 현황

청년세대의 연도별 경제활동인구 현황을 살펴보면, 2010년에서 2013년까지 15세 이상 인구 중 20~29세의 경제활동 참가율 평균은 62.5%이고, 실업률 평균은 약 8.8%이다. 30~39세의 경제활동 참가율 평균은 74.6%이고, 실업률 평균은 약 3.6%로 나타났다. 20~29세 연령층의 실업률은 30~39세 연령층의 실업률보다 2배 이상 높은 비율을 보이고 있다. 20~30대 청년세대의 경제활동 참가율과 실업률, 고용률 등에 대한 자세한 현황은표 5와 같다.

Table 5.

Economically Active Population of 20 to 30 age by year (unit : thousand-person, %)

4) 청년세대 근무형태

경제활동에 참여하는 청년세대 중 임금근로자의 근무형태를 살펴보면, 2010년부터 2013년까지 20~29세 연령층의 전체 임금근로자는 평균 약 3,300천 명 정도로, 이 중 정규직근로자가 약 70%, 비정규직근로자가 약 30%에 해당한다. 같은 기간 동안 30~39세 연령층의 전체 임금근로자는 평균 약 4,700천명이며, 이 중 정규직근로자가 약 75%, 비정규직근로자가 약 25%에 해당하는 것으로 나타났다.

비정규직근로자의 형태는 분류기준에 따라 한시적근로자, 시간제근로자, 비전형근로자로 나뉜다. 한시적근로자는 근로계약기간이 정해져 있는 기간제근로자와 근로계약을 반복적으로 갱신하면서 계속 일하는 비기간제근로자로 구분된다. 청년세대의 임금근로자 근무형태에 대한 자세한 현황은표 6과 같다.

Table 6.

Working Types of 20 to 30 age Employed People (unit : ten thousand won, %)

5) 청년가구의 소득, 자산, 부채

청년가구의 경제적 현황을 살펴보면, 30세 미만 가구주 가구의 평균 가구소득은 2,946만원, 자산은 8,310만원, 부채는 1,268만원이었고, 30~39세 가구주 가구의 평균소득은 4,304만원, 자산은 20,733만원, 부채는 4,609만원이었다. 30세 미만 가구주 가구 중 부채를 보유한 가구는 전체가구의 48.8%로 부채를 보유한 가구의 평균 소득, 자산, 부채는 전체가구의 평균보다 더 높게 나타났으며, 30~39세 가구주 가구 중 부채를 보유한 가구는 전체가구의 71.6%이었다. 청년가구의 경제적 현황에서 특히 자산은 평균값과 중위값의 차이가 크게 나타났으며, 40세 미만 가구주 가구의 소득, 자산, 부채에 대한 자세한 현황은표 7과 같다.

Table 7.

The Status of Income, Asset and Debt of Householders under 40-year old (unit : ten thousand won, %)

6) 주택점유형태 현황

표 8에서 보는바와 같이, 전국의 20~29세 청년가구주 가구는 총 1,302,228가구이며 이 중 자가가 11.9%, 전세가 28.5%, 월세가 55.7%, 무상이 3.9%로 나타나, 20~29세 가구주는 절반이상이 월세형태로 주택을 점유하고 있는 것을 알 수 있다. 반면, 연령이 30~39세 청년가구주 가구는 총 3,368,144가구이며, 자가가 36.8%, 전세가 34.3%, 월세가 25.2%, 무상이 3.8%로 나타났다. 30~39세 가구주는 자가주택을 점유하는 비중이 가장 높게 나타났으나, 전·월세형태로 점유하고 있는 비중과 큰 차이는 없었다.

Table 8.

Age-specific Housing Tenure by Region (unit : household, %)

2. 청년가구의 특성 분석

청년가구 현황을 토대로 청년가구와 청년세대 특성을 분석한 결과, 20대에 1인 가구에서 30대 이후결혼 등을 통한 2인 가구를 형성하여 점차 가구원 수가 늘어났다. 지역별로는 서울보다는 인천·경기, 비수도권 지역에서 4인 가구의 비중이 높은 점을 보았을 때, 비수도권 지역에서 청년세대의 결혼 및 출산이 더 활발하게 이루어진다고 유추할 수 있으며, 그 원인을 알아볼 필요가 있겠다.

20대는 30대에 비해 고용률이 낮고 임금근로자 중 비정규직 비중이 높다는 점에서 20대가 사회·경제적으로 좀 더 불안정한 상태에 놓여 있을 가능성이 크다고 여겨지며, 이와 같은 상태가 청년세대의 소득이나 자산형성에도 영향을 미쳐 주거불안정 등을 야기하는 요인으로 작용할 가능성이 있다고 생각된다.

또한 20대 청년가구는 월세형태로 거주할 가능성이 크고, 30대 청년가구는 비교적 자가나 전세형태로 거주할 가능성이 클 것이라고도 예상할 수 있다. 특히 서울에서 20~30대의 자가 점유 비중이 현저하게 낮다는 것도 집중적으로 보아야 할 부분이다.

청년가구주 및 가구 현황을 살펴본 결과, 20대와 30대 간 연령에서 비롯되는 일반적인 차이가 존재하였는데, 예를 들어 유배우자 상태 증가, 소득이나 자산 증가, 자가점유 비중 증가 등은 20대와 비교하여 30대가 더욱 안정적으로 나타나는 것이 당연한 결과로 보인다. 다만, 지역별로 나타나는 주택점유형태 비율의 차이나 가족생애주기에 따른 가구확대와 주택점유형태의 연관성의 유무 등은 눈여겨보아야 할 점이라고 생각된다.

1. 변수설정

본 연구는 한국복지패널(KOWEPS)의 가구용 원자료를 활용하여 분석했으며, 다항로짓모형을 이용하여 청년세대 1·2인 가구의 주택점유형태에 영향을 미치는 요인을 도출하였다. 종속변수는 주택점유형태로 설정하였으며, 독립변수는 가구주 연령, 성별 등과 가구원 수 등의 가구 및 가구주 특성, 가구의 총소득, 자산, 주거비마련경로 등과 같은 가구의 경제적 특성, 가구의 거주지역 등으로 설정하였다.표 9에서 본 연구를 위해 설정된 변수의 정의를 확인할 수 있다.

Table 9.

Set of Variables

가구주특성에 해당하는 변수 중에서 가구주 연령과 성별, 교육수준은 선행된 많은 연구를 통해 가구의 주택점유형태를 결정하는데 유의미하게 영향을 미치는 요인으로 밝혀진 바 있다. 가구주특성에서 일반적으로 가구주 연령이 증가하거나 교육수준이 높은 경우 가구소득도 함께 증가할 가능성이 높기 때문에 가구는 자가를 선택할 확률도 증가할 것이라고 예상된다.

가구의 경제적 특성 중 소득 및 자산은 가구가 주택을 자가점유할 것인지 임차할 것인지에 대해 중요한 영향을 미치는 변수이며, 선행연구에서는 그 크기가 증가할수록 가구는 자가를 점유할 가능성이 커지는 것으로 나타났다.

본 연구에서 주택관련 부채액은 가구의 전체 부채액 중 주택구입비 및 보증금과 주택의 증개축비용으로 인해 발생한 부채액만을 포함한다. 이때 가구의 경제적 특성에 따라 대출액 규모가 결정된다는 점에서 주택관련 부채액을 변수로 삼았다.

주된 주거비 마련경로는 가구가 거주하고 있는 주택구입비용 및 보증금을 어떻게 마련하였는지 조사하여, 상속을 포함한 본인 재산으로 구입한 경우, 무상지원 받은 경우, 부모·형제·지인 등으로부터 차용하거나 금융기관에서 대출받은 경우의 3가지 경로를 범주화하여 변수로 활용하였다. 청년세대는 축적된 자산이 적고, 소득도 높지 않아 본인재산으로 안정적인 주택점유형태를 유지하기 어려울 것이며, 부모로부터 무상지원을 받거나 금융권으로부터 대출을 받아 주거를 마련하는 경우에 목돈을 형성할 가능성이 크다. 따라서 주된 주거비마련 경로에 따라 청년세대의 자가점유와 전·월세 형태의 선택이 달라질 것이라고 예상된다.

슈바베지수란, 가계소득 가운데 주거비용이 차지하는 비율을 말한다. 슈바베지수는 빈곤의 척도로 사용되는데, 슈바베지수가 25%를 넘으면 빈곤층에 속한다고 본다. 슈바베지수가 높을수록 가구의 총 지출 중 주거비용의 비중이 크므로 가구의 주택 부담 능력은 떨어진다고 볼 수 있다(기획재정부, 2010). 그러므로 슈바베지수는 가구의 주거비부담이 주택점유형태를 결정하는데 어떠한 영향을 미치는지 알아보기 위해 변수에 포함하였다. 청년세대의 주거비부담이 주거빈곤과 주거불안정을 야기한다는 점에서 주택점유형태별 슈바베지수의 유의미성과 부호는 청년세대 주택정책의 방향을 제시하는데 기여할 수 있다고 생각된다.

마지막으로 지역별 차이가 있는지에 대한 여부를 판단하기 위해 청년가구의 거주지역을 포함하였다.

표 10과 같이 설정된 모든 변수 간 상관관계를 분석한 결과, 가구주의 교육수준과 자산 변수를 제외한 모든 독립변수가 종속변수에 상당히 유의하였다. 독립변수들 간 상관관계를 살펴보면, 모든 독립변수들이 적정한 수준의 상관관계를 가졌으며, 가구의 주된 주거비마련경로와 슈바베지수는 대체적으로 다른 변수들과 음의 상관관계를 갖고 있었다.

Table 10.

Correlation between Variables

2. 주택점유형태의 영향요인 분석

2) 다항로짓분석 결과

본 연구는 20~30대 1·2인 가구를 대상으로 자가, 전세, 월세 등 세 가지 유형의 주택점유형태에 영향을 미치는 요인이 무엇인지 파악하고자 하였다. 이를 위해 다항로짓모형을 이용하여 선정된 변수들 중 유의한 영향을 미치는 요인을 도출하였다.

20~30대 가구에 대한 분석모형의 적합도를 살펴보면, 상수항으로만 이루어진 모형의 우도값 –2LL(0)은 868.438이었고, 모든 독립변수들이 포함된 모형의 우도값 –2LL(10)는 459.472였다. WaldX²값은 653.85로 임계치보다 크기 때문에 독립변수들이 주택점유형태에 영향을 미친다고 볼 수 있으며, 검정결과가 통계적으로 유의하였고, McFaddenR²은 0.47로 나타났다.표 11은 20~30대 1·2인 가구에 대한 자세한 통계분석 결과를 나타내고 있다.

Table 11.

The Result of Multinomial Logistic Model about Housing Tenure Choice of 20 to 30 age Householders

20~30대 1·2인 가구가 자가 대비 전세를 선택하는데 유의미한 영향을 미치는 변수는 가구 및 가구주 특성 중 가구주 연령뿐이며, 가구의 경제적 특성 중 슈바베지수와 거주지역으로 나타났다.

가구주 연령이 한 단위 증가할 때 전세보다 자가를 선택할 확률은 1.16배 높아지고, 슈바베지수가 한 단위 증가할 때 가구가 전세보다는 자가를 선택할 확률이 1.21배 높았다. 거주지역은 인천·경기에 거주할 때 서울에 비해 전세보다 자가를 선택할 확률이 6.45배 높아졌으며, 비수도권에 거주할 때 서울에 비해 전세보다 자가를 선택할 확률이 9.00배 더 높은 것으로 나타났다.

20~30대 1·2인 가구가 주택점유형태를 선택할 때 자가 대비 월세를 선택하는데 유의한 변수는 가구 및 가구주 특성 증 가구주의 연령뿐이었고, 가구의 경제적 특성 중 주택관련 부채액, 주거비 마련경로, 슈바베지수로 나타났으며, 거주지역도 유의미한 변수로 파악되었다.

20~30대 1·2인 가구주의 연령이 한 단위 증가할 때 월세보다 자가를 선택할 확률은 1.29배였다. 가구의 경제적인 특성 중 주택관련 부채액이 높아질수록 월세보다 자가를 선택하는 경향을 보였으나, 선택할 확률은 큰 차이를 보이지 않았다. 주거비 마련경로에 있어서는 무상지원보다는 차용·대출의 방법을 선택할 때 월세보다 자가를 선택할 확률이 8.40배 높았으며, 본인 스스로 마련하는 경우에는 자가보다 월세를 선택할 확률이 8.66배 높았다. 슈바베지수가 높을 때 자가보다 월세를 선택할 확률이 1.14배 높았으며, 거주지역에 대해서는 서울보다 인천·경기 지역에 거주할 때 월세보다 자가를 선택할 확률이 12.66배 높았고, 비수도권 지역에 거주할 때 월세보다 자가를 선택할 확률이 10.64배 높은 것으로 나타났다.

반면, 40대 이상 1·2인 가구에 가중치를 적용하여 다항로짓모형으로 분석한 결과, 상수항으로만 이루어진 모형의 우도값 –2LL(0)은 2381.081이었고, 모든 독립변수들이 포함된 모형의 우도값 –2LL(10)는 1518.559이었다. 이 때 WaldX²이 2068.52로 임계치보다 크기 때문에 독립변수들이 주택점유형태에 영향을 미친다고 볼 수 있다. 또한 검정결과가 통계적으로 유의하였고, McFaddenR²은 0.362였다.표 12는 40대 이상 1·2인 가구에 대한 자세한 통계분석 결과를 보여준다.

Table 12.

The Result of Multinomial Logistic Model about Housing Tenure Choice of 20 to 30 age Householders

40대 이상 1·2인 가구가 자가 대비 전세를 선택하는데 유의미한 영향을 미치는 변수는 가구 및 가구주 특성 중 가구주의 연령이 있었으며, 가구의 경제적 특성 중 가구의 소득, 주택관련 부채액, 주거비 마련경로 중 본인재산의 경우, 슈바베지수 그리고 거주지역으로 나타났다.

가구의 소득과 슈바베지수가 한 단위 증가할 때 가구가 전세보다 자가를 선택할 확률이 각각 4.76배, 1.04배 높았으며, 주거비를 스스로 마련한 경우 전세대비 자가를 선택할 확률이 5.21배 증가하였다. 또한 거주지역은 비수도권에 거주할 때 서울에 비해 전세보다 자가를 선택할 확률이 5.24배 더 높은 것으로 나타났다.

40대 이상 1·2인 가구가 주택점유형태를 선택할 때 자가 대비 월세를 선택하는데 유의한 변수는 가구 및 가구주 특성 중 가구주의 연령과 성별, 가구원 수이며, 가구의 경제적 특성 중 가구의 자산, 주택관련 부채액, 주거비 마련경로 중 본인재산의 경우, 가구의 슈바베지수로 나타났다.

40대 이상의 1·2인 가구가 월세보다 자가를 선택할 확률은 가구주의 연령이 한 단위 높아질수록 1.12배, 가구원 수가 한 명 늘어날수록 2.78배 높았다. 또한 남성가구주보다 여성가구주 일 때 월세보다 자가를 선택할 확률이 1.93배 높았다. 가구의 경제적인 특성에서는 가구의 자산과 주택관련 부채액이 높아질수록 월세보다 자가를 선택하는 경향을 보였으나, 선택할 확률에서는 크게 차이나지 않았다. 또한 주거비를 마련한 경로에서는 무상지원에 비해 스스로 주거비를 마련한 경우에 월세보다는 자가를 선택할 확률이 3.06배 높았다. 반면 슈바베지수가 한 단위 증가할 때 가구가 자가보다 월세를 선택할 확률이 1.15배 높다는 결과가 도출되었다.

청년세대 1·2인 가구의 현황 및 특성과 다항로짓모형 분석을 종합한 결과, 월세형태를 선택하는 가구는 전세나 자가를 선택하는 가구보다 가구의 경제적 특성에 더 민감하게 영향을 받았다. 또한 거주지역은 비수도권일 때 비교적 안정적인 주택점유형태를 선택하였다. 하지만 일반적으로 가구의 주택점유형태에 영향을 미치는 것으로 밝혀진 가구주의 성별이나 가구원 수, 가구소득 및 자산은 주택점유형태를 선택하는데 유의미한 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다.