Current Issue

공동체주택(Community Housing)은 공동주거 형태로 개인공간과 공동공간을 갖추고 거주자들 간의 공동체를 형성하여 주택운영 및 관리뿐만 아니라 주택 내 다양한 공동 활동에 참여하는 형태로 나타난다.

일반적으로 공동체주택의 물리적인 공간과 시설의 공유는 주거비 절감 외에도 거주자들과의 사회적 교류로 이어지며, 나아가 거주자 간 정서적 공유를 통한 공동체 형성에 기여할 수 있다(Kenyon and Heath, 2001). 특히 공동체주택 내 공동 공간은 공동식사, 공동작업, 생활용품 공유 등 개인별로 행해지던 일들을 공동으로 해결하는 공동 활동을 통해 거주자 간 상호작용을 촉진시켜 공동체 내부의 결속을 강화시킨다(유명소·남진, 2017). 다시 말해, 일반적인 공동체주택은 거주자들 간 내부 교류에 중점을 두고 있다.

예술인은 공공영역과 사적영역의 결합을 통해 지역의 활성화를 주도함으로써 예술인의 존재와 역할의 중요성이 점차 대두되고 있다(박규아, 2014). 예술인들은 정보교류 및 협업 등을 통해 서로 영감을 얻는 공동체적 속성을 지니기 때문에, 개인적인 공간과 공동으로 이용하는 공간이 공존하는 시설을 선호한다(Becker, 2008; 박주영·구자훈, 2017). 이러한 공간에서 예술인 주도의 문화예술 활동 프로그램은 동네 주민들과 교류를 통한 근린공동체 활성화 등 사회적으로 다양한 긍정적인 효과를 발생한다(박세훈 외, 2011).

예술인맞춤형 공동체주택은 예술인들의 역할 및 장점을 활용하여 내부 교류뿐만 아니라 동네주민과 함께하는 외부 교류에도 중점을 두고 있다. 즉, 일반 공동체주택과 달리 예술인맞춤형 공동체주택은 공동으로 이용하는 공간에서 예술인 간 다양한 사회적 교류를 함으로써 거주자뿐만 아니라 동네주민과 공동체를 형성하여 근린공동체 활성화에 중요한 매개역할을 하게 됨을 추측해볼 수 있다. 본 연구에서 예술인맞춤형 공동체주택은 ‘개별주거공간과 공동공간을 갖추고 거주자인 예술인이 직접적으로 공동 활동에 참여함으로써 거주자뿐만 아니라 동네주민과도 공동체를 형성하며 공간과 시설의 공유를 통해 안정적 주거가 가능한 주택’으로 정의하였다.

본 연구의 근린공동체 의식 및 참여 의사에 대한 이론적 논의에 앞서 근린공동체(Neighborhood Community)의 개념을 살펴볼 필요가 있다. 공동체에 관한 대표적인 연구자인 Hillery(1995)는 공동체를 “하나의 일정한 지리적 영역 내에서 공동의 연대를 통해 사회적 상호작용하는 집단”이라 정의하였으며, 특히 지리적 영역을 강조하였다. 이러한 지리적 영역은 주민들의 일상생활을 위한 근린(Neighborhood)을 구성하는 최소의 공간적 단위인 ‘동네’가 적합하다(곽현근, 2008).

지금까지도 공동체 의식에 관한 개념을 이해할 수 있도록 구체적인 방향을 제시한 Mcmillan and Chavis(1986)는 공동체 의식을 “소속감을 통한 구성원으로서 다른 구성원의 문제를 개인 혹은 집단의 문제로 느끼는 것”으로 정의하였으며, 구성요소는 구성원의식, 상호영향의식, 정서적 유대감, 욕구 충족을 제시하였다. 하지만 지리적 영역을 기반으로 하는 공동체에서 욕구 충족은 공간에 대한 감정적인 욕구를 충족한다는 점에서 ‘장소애착심’으로 대체될 수 있다(Manzo and Perkins, 2006).

본 연구에서 근린공동체 의식은 ‘동네를 기반으로 구성원 간 소속되어 있다는 동일한 감정을 가지며, 구성원 간의 상호작용이 이루어지는 과정을 통하여 정서적 친밀감과 동네에 대한 애착심을 느끼게 되는 인식’으로 정의하였다. 구성요소로는 동네의 한 구성원으로서 느끼는 정도를 나타내는 구성원의식, 동네의 구성원 간 서로 영향을 주고받는다고 느끼는 정도를 나타내는 상호영향의식, 동네의 구성원 간 정서적으로 친밀한 정도를 나타내는 정서적 유대감, 동네의 애착에 대한 정도를 나타내는 장소애착심으로 구성하였다.

근린공동체 활동 참여는 주민이 공동체 의식을 갖고 동네의 공동이익을 중심으로 참여하는 것을 의미한다. 주민참여의 대표적인 연구자인 Arnstein(1969)은 주민의 주도적 역할에 따라 비참여단계, 명목참여단계, 주민권력단계로 크게 3단계로 구분하였으며, 특히 주민권력단계에서의 능동적 참여를 강조하였다. 능동적 참여에 대해서 Kretzman and McKnight(2005)는 참여가 발생한 시점으로부터 적극적인 주민참여를 말하며, 적극적 참여 다음 단계로 지속적 참여를 제시하였다. 적극적 참여와 지속적 참여가 구현된다면 결과적으로 타 지역 및 다른 집단으로의 참여 확대가 이루어진다고 주장하였다.

본 연구에서 근린공동체 활동 참여 의사는 ‘동네와 관련된 문제해결이나 요구, 의사결정 등에 관심을 가지고 능동적으로 행하는 태도’로 정의하였으며, 능동적 태도는 참여 정도에 따라 적극적인 참여 정도를 나타내는 참여 강도, 지속적인 참여 정도를 나타내는 지속적 참여, 동네뿐만 아니라 다른 집단과의 협력 및 연계를 나타내는 참여 확대로 구성하였다.

거주만족도는 거주환경에 대한 인지를 통해 자신이 거주하고 있는 주택의 전반적인 환경에 관하여 느끼는 심리적 반응을 의미함으로써 거주의 질을 평가하는 데 적합한 기준이 된다(Fried and Gleicher, 1961). 거주만족도의 영향 요소는 크게 물리적 특성, 사회적 특성, 경제적 특성, 개인적 특성으로 구분될 수 있다.

첫째, 물리적 특성은 주로 주택의 내·외부 조건을 포함한 주변 시설, 교통 접근성, 주택의 크기, 평면구조, 시공상태(배관 등), 공간구성 등이 포함되며, 물리적 특성의 충족이 높을수록 거주만족도에도 긍정적인 영향을 미친다(Fried and Gleicher, 1961; 김선엽·박천일, 2012). 둘째, 사회적 특성은 이웃과의 관계, 친밀감 등 이웃과의 교류를 의미하며, 이웃과의 교류가 많을수록 심리적 안정감을 줌으로써 거주만족도에도 긍정적인 영향을 미친다(유명소·남진, 2017). 셋째, 경제적 특성은 주거비용이나 임대료, 관리비, 주택 가격 등이 포함되며 경제적 특성의 충족이 높을수록 거주에 대한 안정감과 재산축적의 수단으로서 거주만족도에 긍정적인 영향을 미친다(박종옥, 2018). 넷째, 개인적 특성은 거주자의 배경을 나타내며, 주로 성별, 연령, 사회적 지위, 월 소득, 생애주기, 가족 구성, 소유 형태, 거주기간 등이 직·간접적으로 거주만족도에 영향을 주며 사람마다 다르게 지각된다(Kelley, 2000). 즉, 거주만족도는 단순히 물리적 특성뿐만 아니라 사회·경제·개인적 특성까지 포함하는 다차원적인 성격으로 이는 곧 지역사회와의 연결성 수준을 의미한다(Galster and Hesser, 1981).

쉽게 말해, 거주만족도는 거주환경의 질을 평가하는 동시에 인간의 의식 및 행위에 대한 예측 도구로 볼 수 있다(신은진·남진, 2012). 특히 공동체는 사람들 간의 사회적, 정신적 욕구 만족을 기반으로 나타나므로, 공동체 의식은 환경과 연결되어 있다(Dalton et al., 2007). 거주만족도의 향상은 거주지에 대한 자부심을 갖게 하여 공동체 의식에 영향을 미치며, 마을 관련 문제에도 좀 더 적극적으로 참여하게 한다(이경영 외, 2018). 특히 거주만족도의 영향요소 중 사회적 특성은 이웃과의 교류를 통해 사회적 상호작용을 유발하여 공동체 의식을 형성하는 핵심적인 역할을 한다. 이러한 과정에서 형성된 공동체 의식은 이웃 간 어떠한 조직적인 행동을 유발하여 적극적인 참여를 유도한다(Chavis and Wandersman, 2002)(<그림 1> 참조).

Figure 1.  
Conceptual framework of research

본 연구에서 공동체주택은 이웃 간의 다양한 내·외부 교류를 통해 공동체를 형성하는 주거유형으로 사회적 특성이 근린공동체 의식 및 참여 의사에 영향을 미치는 중요 요소로 추측해볼 수 있다.

서울시는 문화·예술 활동을 통해 예술인들이 지역과의 관계성을 구축하고 유지하고자 창작공간 위주의 조성사업을 지금까지 추진해왔다. 하지만 예술인들은 지불가능(Affordable)하고 오래도록 거주할 수 있는 환경이야말로 예술적 재능을 지역사회와 지속적으로 공유할 수 있음을 제기하였다(한승욱, 2018). 이에 서울시는 공공임대주택의 일한으로 예술인의 거주 안정을 통해 예술적 재능을 지역사회에 기여하도록 하기 위해서 2013년 중구 만리동에 예술인맞춤형 공동체주택 시범사업을 실시한 이후 공급을 점차 확대하고 있다(<표 1> 참조).

예술인맞춤형 공동체주택은 서울시에 거주하며 「문화예술진흥법」에 따른 문화예술분야에 종사하고 전년도 도시근로자 월평균소득 70% 이하의 무주택자에 해당하는 자에게 입주자격이 주어진다. 임대료 및 보증금은 예술인들의 거주 안정성을 확보하기 위해서 일반 공공임대주택과 마찬가지로 주변 시세의 80% 수준으로 저렴한 편이며, 최초 계약 기간은 2년으로 최장 20년까지 장기간 거주가 가능하다. 입주자 모집 및 공고는 해당 자치구와 SH공사에서 각각 진행하며 입주자격 요건 등 서류심사 및 면접3)을 통해 입주자를 선정한다. 선정된 예비입주자는 입주 전 공동체주택 커뮤니티 교육과 함께 다른 예비입주자와 만나는 시간을 갖는다. 이 시간에는 예비입주자 간의 공동생활에 있어 서로 지켜야 할 공동체 규약을 작성하고 공동체주택의 자체적인 운영관리를 위해 입주세대별로 개인역할 분담 등 공동 생활을 위한 기반을 다진다. 입주 후에는 자체적으로 정기적인 반상회를 실시하여 공동생활에 관련된 사항에 대하여 의논을 나누며 공동체 규약을 수정·보완하고, 회의 안건에 대한 결정은 민주적인 절차인 다수결을 통해 결정한다.

예술인맞춤형 공동체주택은 예술인 개인의 자율과 독립적인 공간을 인정해주면서 동시에 예술인들의 예술적 재능을 지역사회에 기여하도록 하기 위해서 공동 공간을 두고 있다. 공동 공간은 동네주민에게도 개방하며 예술인들이 진행하는 예술교육, 문화예술체험, 축제, 파티 등 다양한 프로그램을 진행하고 있다. 평상시에는 예술인들의 공동작업실, 전시공간, 회의실, 공동식사공간 등으로 이용되며, 같은 분야에 종사한다는 공통점으로 문화·예술관련 정보교류, 협업 등 다양한 내·외부적 교류가 발생하고 있다.

본 연구의 연구대상지는 첫째, 거주자들의 공동체 형성에 가장 중요한 요소로 언급되는 거주기간(김광복·남진, 2005; 이라영, 2009)을 고려하여, 공동체주택의 거주기간이 1년 이상이 되는 대상지를 설정하였다. 10개의 공동체주택 중 거주기간 1년 미만은 공동체주택의 현황과 동네 특성에 대한 이해에 무리가 있다고 판단하여 D, G, H, I주택은 대상지에서 제외하였다.

둘째, 근린공동체와의 관계를 파악하기 위해 현재 공동체 활동을 진행하고 있는 대상지를 설정하였다. C주택은 현재 새로 입주한 거주자들과 공동체 활동을 계획 중으로 현재에는 공동체 활동이 없어 대상지에서 제외하였다.

셋째, 다양한 연령층이 거주할 수 있도록 연령제한이 없는 대상지를 설정하였다. J주택은 청년층이라는 특정 연령층 제한이 있어 비교분석하기에는 무리가 있다고 판단하여 대상지에서 제외하였다. 추가적으로 F주택은 최근 언론매체와의 갈등으로 인터뷰 요청을 거절하여 대상지에서 제외하였다.

본 연구에서는 거주기간, 공동체 활동 유무, 연령제한 유무 등 선정기준에 부합하며, 교통여건, 주변시설 입지 등 입지적 특성4)이 비슷한 A주택 중구 막쿱, B주택 도봉구 만화인마을 1호점, E주택 성북구 정릉예술인마을을 연구대상지로 최종 선정하였다.

연구대상지의 현황 및 특성은 SH임대주택 공고문과 대표성을 가진 이사회 및 동 대표와 1차 심층인터뷰5)를 통해 연구대상지 주택의 현황 및 특성을 파악하였다(<표 2> 참조).

시범사업을 통해 공급된 A주택(중구 막쿱)은 완공 전부터 예비입주자를 모집하여 협동조합을 구성하였으며 공공건축가와 함께 주택 배치 및 공간구상 등 주택설계에 직접 참여하여 입주자들의 의견을 적극 반영하였다. 입주 후에는 협동조합을 중심으로 직접 주택 관리 및 운영을 진행하고 있다. 거주자들은 주택운영·관리비용 부담을 줄이기 위해 예술교육, 공동 공간 및 장비 대여, 커피 판매 등 수익사업을 진행함으로써 대부분의 수익은 조합운영과 주택운영·관리에 활용되고 있다.

B주택(도봉구 만화인마을 1호점)은 주택 완공 후 분양하는 방식으로 입주자를 모집하였으며, 공동체규약을 통해 각 세대별로 개인역할을 분담하여 전반적인 주택 관리와 운영을 진행하고 있다.

E주택(성북구 정릉예술인마을)도 주택 완공 후 분양하는 방식으로 입주자를 모집하였으며, 각 세대별 개인역할 분담을 통해 전반적으로 주택관리 및 운영을 진행하고 있으나, 청소 및 분리수거 등은 전문 업체에 부분 위탁하여 진행하고 있다.

연구대상지 주택 모두 거주자인 예술인을 중점으로 공동 활동을 통한 다양한 사회적 교류가 발생하고 있으며, 크게 내부 교류와 외부 교류로 구분하였다(<표 3> 참조).

내부 교류로는 연구대상지 주택 모두 1~2개월마다 정기적인 공동모임인 반상회를 통해 친목도모 및 공동생활에 관련된 주제를 의논하는 시간을 갖으며, 이를 통해 자연스럽게 예술관련 활동의 정보교류와 협업이 이루어지고 있다.

외부 교류로는 연구대상지 주택 모두 거주자들끼리 공동 공간에서 함께하는 공동식사가 이루어지고 있으며, 특히 A, E주택은 거주자뿐만 아니라 정기적으로 바비큐 파티, 와인 파티, 치맥 파티 등 동네주민과도 함께 공동식사가 이루어지고 있다.

동네주민과 함께하는 프로그램으로 A주택은 중구문화재단과 연계하여 주민에게 무료로 진행하는 전문예술교육프로그램인 ‘중구는 예술대학’, 이웃과 함께하는 ‘머그컵 만들기’, 어린이들의 예술놀이 프로그램인 ‘창의예술놀이터’, 동네패션쇼 및 음악공연회 등 동네주민과 함께 다양한 외부 교류가 이루어지고 있다. B주택은 인근 학교와 연계하여 초, 중, 고등학교 학생을 대상으로 미술심리치료, 만화배우기, 캐릭터그리기 등 ‘방과 후 만화인 교실’을 운영하고 있으며, 도봉구의 문화시설인 둘리뮤지엄과 연계하여 만화작품기획특별전 및 웹툰 4컷 그리기 체험 등을 진행하고 있다. E주택은 가죽공예, 조형 아트윅, 스마트폰 영화제작 등 다양한 예술교육프로그램 강좌를 진행하며 공동 공간 내 프로그램 참여자의 작품을 전시하는 소규모 전시회도 함께 진행하고 있다. 이를 통해 자연스럽게 동네주민과도 함께 육아 관련 정보 및 물품을 공유하고 있다.

예술인맞춤형 공동체주택은 소규모의 다세대주택 형태로 공급된다. A주택 중구 막쿱은 29세대 중 6세대는 공실상태로 현재 23세대가 거주하고 있으며, B주택 도봉구 만화인마을 1호점은 11세대, C주택 성북구 정릉예술인마을은 19세대가 거주하고 있어 총 53세대를 대상으로 설문조사를 실시하였다.

설문조사는 연구대상지의 예술인을 대상으로 일대일면접설문조사와 온라인설문조사를 병행하여 2019년 10월 4일부터 10월 14일까지 약 10일간 실시하였다. 설문조사는 A주택 20부, B주택 6부, E주택 15부로 총 41부를 회수하여 분석에 활용하였다.

본 연구에서는 서울시 공공임대 예술인맞춤형 공동체주택의 거주만족 특성과 근린공동체 의식 및 근린공동체 활동 참여 의사에 미치는 영향 요소들을 파악하기 위해 적은 수의 표본으로도 직·간접적인 영향관계 분석에 유용한 PLS-구조방정식을 사용하였다(Fornell and Cha, 1994; Chin et al, 2003). 추후 분석결과를 토대로 해석을 진행하기 위해서 2019년 11월 4일부터 11월 8일까지 각 주택에서 이사회 및 동대표와의 60분 정도의 시간으로 2차 심층인터뷰를 실시하였다.

공공임대 예술인맞춤형 공동체주택은 거주자인 예술인을 중심으로 공동체를 형성하므로 일반주택과 달리 차별화된 특성을 반영한 변수를 설정할 필요가 있다. 거주만족 특성 변수는 이론적 모형을 기반으로 공공임대주택과 공동체주택 관련 선행연구를 통해 1차적으로 변수를 도출하였으며, 변수들의 검증을 위해 현장조사와 이사회 및 동대표와의 1차 심층인터뷰를 통해 최종적으로 수정·보완하여 도출하였다.

이론 및 선행연구 검토 결과 거주만족도에 영향을 미치는 특성은 물리적 특성, 경제적 특성, 사회적 특성, 개인적 특성으로 구분하였다(<표 4> 참조).

첫째, 물리적 특성은 크게 입지적 특성과 주택외부 특성, 주택내부 특성으로 구분할 수 있다. 입지적 특성(교통여건, 주변시설 등)은 연구대상지의 주택 모두 입지적 특성이 유사한 곳을 선정하여 제외하였으며, 주택외부 특성(부대복리시설, 주차시설, 공원·녹지시설 등)은 단지형 공동주택에 해당되는 특성으로 제외하였다. 물리적 특성은 최종적으로 주택내부 특성을 선정하였으며, 예술인맞춤형 공동체주택은 예술인의 자율과 독립적인 공간을 인정해주면서 동시에 공동 공간을 두고 있어 주택 내부의 물리적 특성을 반영하여 단위세대별 공간과 프라이버시, 공동 공간의 운영 및 이용 등을 포함하였다.

둘째, 경제적 특성은 공공임대주택의 일한으로서 예술인의 거주 안정을 위해 공급되는 주택임을 고려하여 거주의 안정을 나타내는 월 임대료 및 보증금, 월 관리비, 입주계약기간의 적절성을 포함하여 거주 안정성으로 명명하였다.

셋째, 사회적 특성은 예술인맞춤형 공동체주택의 가장 큰 특징인 예술인을 중심으로 다양한 내부적, 외부적 교류가 발생하고 있어 이를 구분하였다. 내부교류 특성은 예술인 간의 공동 활동을 반영한 공동체규약, 정보교류, 협업, 정기모임을 포함하였으며, 외부교류 특성은 예술인과 동네주민이 함께하는 공동 활동을 반영한 여가·교육 프로그램, 공동육아 프로그램, 전시·공연 프로그램을 포함하였다.

넷째, 개인적 특성은 성별, 연령, 직업, 월 소득, 결혼 여부, 자녀 여부, 가구원 수, 거주형태, 거주기간으로 구성하였다. 그러나 예술인맞춤형 공동체주택은 거주자가 예술인이라는 점에서 예술인의 특성을 고려하여 수정·보완할 필요성이 있다. 개인적 특성 중 ‘직업’은 예술인이라는 특정 직업을 가진 집단이기에 ‘예술 분야’로 수정하였으며, ‘월 소득’은 예술인의 불규칙한 소득을 고려하여 ‘연 소득’으로 수정하여 포함하였다.

이와 같이 1차적으로 도출된 변수를 기반으로 현장조사와 이사회 및 동대표와의 1차 심층인터뷰를 통해 검증을 진행하였다. 현장조사와 1차 심층인터뷰 결과 공동체주택 거주의 장점으로는 연구대상지 주택 모두 거주의 안정과 예술인이라는 같은 직업을 갖고 있어 다양한 내·외부적 교류를 통해 공동체 형성 외에도 예술 활동에도 긍정적인 영향을 미친다고 응답하였다. 반면 공동체주택 거주의 불편한 점으로는 연구대상지 주택 모두 하자보수 및 유지관리 등 공공과의 소통에 불만이 있다고 응답하였다. 이를 토대로 1차적으로 도출된 변수를 수정·보완하여 <표 5>와 같이 최종 변수를 도출하였다.

본 연구에서 독립변수가 종속변수에 직·간접적인 영향관계를 분석하고자 구조방정식 모형을 설정하였다. 구조방정식 모형은 크게 잠재변수(Latent Variable)와 관측변수(Observed Variable)의 관계에 따라 반영(Reflective)지표와 형성(Formative)지표로 구분되며 기본적으로 반영지표를 기본 전제로 한다(심준섭, 2015).

반영지표는 잠재변수가 관측변수의 원인으로, 관측변수는 잠재변수의 개념을 반영한 결과이다. 반대로 형성지표는 관측변수가 잠재변수의 원인으로, 관측변수의 개념을 토대로 형성된 결과가 잠재변수이다(김중인, 2012). 반영지표는 척도(scale)와 관련되는 반면, 형성지표는 지수(index)와 관련되며 분석을 위해 추가적인 제약이 필요하다(Bollen, 1989; MacCallum and Browne, 1993).

본 연구에서 독립변수의 잠재변수는 거주 안정성, 주택공간 특성, 주택성능 특성, 내부교류 특성, 외부교류 특성, 개인적 특성이며 종속변수의 잠재변수는 근린공동체 의식 및 근린공동체 활동 참여 의사로 설정하여 각 잠재변수의 개념을 반영한 구성요소를 관측변수로 도출하였다. 본 연구에서는 각 잠재변수의 개념을 반영한 반영지표로 <그림 2>와 같이 연구모형을 설정하였다.

Figure 2. 
Influence structure model of research

거주만족 특성인 거주 안정성(A1~A3), 주택공간 특성(A4~A7), 주택성능 특성(A8~A9), 내부 교류(A10~A13), 외부 교류(A14~A16)에 대한 만족도를 파악하기 위해 빈도분석을 실시하였다(<표 7> 참조).

연구대상지 주택 모두 거주안정성(A1~A3), 내부 교류(A10~A13), 외부 교류(A14~A16)는 대부분 만족하는 것으로 나타났다.

주택공간 특성(A4~A7)은 대부분 만족하는 것으로 나타났으나, 연구대상지 주택 모두 ‘공공과의 소통(A4)’에 있어서는 불만족하는 것으로 나타났다. 이는 1차 심층인터뷰를 통해 각 주택별 이사회 및 동대표가 SH공사에 하자보수 및 유지관리에 대해 지속적으로 건의하고 있으나, 복잡한 행정절차와 담당자의 빈번한 교체로 인해 실질적으로 이루어지는데 오래 걸려 불만족하는 것으로 확인되었다.

연구대상지 주택의 차이점으로 A주택은 주택공간 특성(A4~A7)에 대부분 만족하는 것으로 나타났으며, 이는 현재 거주하고 있는 예술인 대부분이 직접 주택설계에 참여함으로써 거주자의 의견이 반영되었기 때문으로 확인되었다. 반면 E주택은 ‘단위세대별 공간 규모(A6)’와 ‘공동 공간 운영 및 이용(A7)’에 불만족하는 것으로 나타났다. 이는 거주 안정성이 확보되면서 결혼 및 출산에 대한 인식이 긍정적으로 변화하여 자연스럽게 가구원 수의 증가로 이어져 단위세대별 공간 및 공동 공간에 대해 협소함을 느끼고 있었으며, 현재는 공간 협소로 인해 내·외부 공동 활동에도 어려움을 겪고 있는 것으로 확인되었다.

주택성능특성(A8~A9)은 대부분 만족하는 것으로 나타났으나, B, E주택은 ‘시공상태(A9)’에 불만족하는 것으로 나타났다. 이는 예술인이라는 직업특성상 소음에 예민하지만 방음이 제대로 이루어지지 않고 있으며, 최근에는 창문이 서로 맞물리지 않아 바람이 새는 등 전반적으로 시공상태에 불만족하는 것으로 확인되었다.

근린공동체 의식인 구성원의식(B1), 상호영향의식(B2), 정서적유대감(B3), 장소애착심(B4)과 근린공동체 활동 참여 의사인 참여강도(C1), 지속적 참여(C2), 참여확대(C3)에 대한 인식 및 의사 정도는 연구대상지 주택 모두 대부분 ‘그렇다’로 나타났다(<표 8> 참조).

연구대상지 주택은 모두 개인역할 분담 및 공동 활동을 통해 각자 구성원으로서 의식을 가지고 다양한 내·외부 교류를 통해 상호영향의식과 정서적유대감이 형성되었다고 판단된다. 특히 동네주민과 함께하는 외부 교류를 통해 본인이 거주하고 있는 동네에 대해 애착심을 가지게 되었으며, 더 나아가 근린공동체 활동 참여 의사에도 긍정적인 결과가 반영되었을 것이라고 판단된다. 연구대상지 주택의 근린공동체 의식 및 참여 의사에 대한 그룹 간 차이를 확인하기 위하여 일원배치분산분석 결과7) 차이가 없는 것으로 나타나 하나의 영향구조 모형으로 분석을 진행하였다.

본 연구에서 구조방정식 모형에 포함된 요인과 변수를 동시에 확인적 요인분석을 실시하여 집중타당성, 내적일관성, 판별타당성 검증을 토대로 구조모델의 적합성을 검증하였다.

집중타당성 검증 결과, 최솟값은 0.5302로 0.5 이상이므로 요인설명력이 충족되며, 요인의 t-값의 최솟값은 1.8161로 모두 1.654(유의수준 90%)을 상회하고 있어 집중타당성이 있는 것으로 나타났다. 내적일관성 검증 결과, AVE의 최솟값은 0.5155로 0.5이상, 복합신뢰도(Composite Reliability)의 최솟값은 0.8016로 0.7을 상회하고 있어 기준치를 충족하였다. 신뢰성(Cronbachs Alpha)값의 최솟값은 0.6667로 0.5 이상이므로 내적일관성을 확보한 것으로 나타났다. 판별타당성 검증 결과, AVE 제곱근의 최솟값과 공통성의 최솟값은 각각 0.7180, 0.5155로 0.5를 상회하며, AVE 제곱근의 최솟값이 변수 간 상관관계 계수 최댓값 0.6870보다 높게 나타나 판별타당성을 확보한 것으로 나타났다.

구조방정식 모형(Structural or Inner Model)의 전체 적합도는 중복성 값인 근린공동체 의식이 0.0968, 근린공동체 활동 참여 의사가 0.0669로 모두 양수로 나타나 유의한 것으로 나타났다. 경로모델의 평균적 적합도는 근린공동체 의식이 60.3%(0.6032), 근린공동체 활동 참여 의사는 43.3%(0.4334)의 설명력을 가지는 것으로 나타났다. 이는 내생변수의 효과정도로 구분하였을 때 상(0.26 이상), 중(0.26~0.13), 하(0.13~0.02) 중 상(上)의 설명력을 가지고 있는 것으로 나타났다. 경로모델의 전체적합도(Good-ness of Fit)는 종속변수 R2 값의 평균값과 공통성 값의 평균값을 곱한 후, 이를 다시 제곱근하였을 때의 값으로 평가한다(Tenenhaus et al., 2005). 본 연구의 경로모델의 전체 적합도는 0.5785로 상(上)으로 나타났다.

예술인맞춤형 공동체주택의 거주만족 특성과 근린공동체 의식 및 근린공동체 활동 참여 의사의 영향관계 분석은 구조방정식 모형의 경로계수 값과 t-값을 토대로 진행하였다. 경로계수 결과는 <표 9>와 같다.

첫째, 거주만족 특성과 근린공동체 의식에 관한 경로분석 결과는 내부 교류와 외부 교류, 개인적 특성8)이 통계적으로 유의한 양(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 기존 이론에서 언급한 이웃과 함께하는 내·외부 교류는 사회적 상호작용을 통해 공동체 의식을 형성하는 중요 요소임을 확인할 수 있었으며, 공동체주택에 거주하는 예술인의 내부 교류와 외부 교류에 대한 만족도가 높을수록 근린공동체 의식에 긍정적인 영향을 미치는 것을 의미한다. 이는 선행연구 중 민간주도 공동체주택 거주자 간의 공동체 의식을 연구한 유명소·남진(2017)의 내용을 뒷받침하는 것으로 공동 공간보다는 공동 활동과 같은 내부 교류와 외부 교류가 근린공동체 의식에 더 강한 영향을 미치는 것으로 볼 수 있다.

개인적 특성은 예술인맞춤형 공동체주택에서 거주기간이 길수록, 결혼을 통해 자녀가 있는 여성일수록 근린공동체 의식에 긍정적인 영향을 미치는 것으로. 이는 2차 심층인터뷰를 통해 확인할 수 있었다.

“공동체주택 입주 초기에는 공동생활이 처음이라 입주자끼리도 어색했지만 특히 동네주민과 어떻게 친해져야 할지 막막했습니다. 다행히도 자녀를 둔 예술인 몇 분이 인근 학부모와 친해지면서 자연스럽게 동네주민을 소개시켜준 것이 큰 힘이 되었습니다.” - A주택 이사회 -

둘째, 거주만족 특성과 근린공동체 활동 참여 의사에 관한 경로분석 결과는 내부 교류만 통계적으로 유의한 양(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 기존의 이론에서 언급한 이웃과의 교류 중 내부 교류는 거주자 간의 사회적 상호작용을 통해 공동체 활동 참여 의사에도 직접적인 영향을 미치는 것으로 확인할 수 있었다. 이는 내부 교류에 대한 만족도가 높을수록 근린공동체 의식뿐만 아니라 근린공동체 활동 참여 의사에도 긍정적인 영향을 미치는 것을 의미하며, 2차 심층인터뷰를 통해 확인할 수 있었다.

“공동체주택에 비슷한 분야의 예술인들끼리 모여 살다 보니 기존에는 할 수 없었던 다양한 예술 활동을 할 수 있었습니다. 그러다 보니 오래 거주하고 싶어졌고 자연스럽게 우리 동네에 소속감이 생겨 관심을 가지게 되었습니다. 지금은 동네를 위해서 우리가 할 수 있는 것이 있다면 보다 적극적으로 참여하고 싶습니다.” - B주택 前동대표 -

셋째, 외부 교류는 예상과 달리 근린공동체 참여 의사에 직접적인 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다. 그 이유는 동네주민과 함께하는 프로그램의 대부분이 예술인들이 직접 주도하여 자체적으로 진행하고 있으나, 공공의 지원 부재와 예술인들의 경험 부족 및 운영의 부담감으로 대부분 단기적으로 진행되어 적극적이고 지속적인 참여와 참여 확대까지 이루어지는 데 한계가 있는 것으로 나타났다. 이는 2차 심층인터뷰를 통해 확인할 수 있었다.

“공동체주택만 지어주고 처음부터 알아서 공동체 활동을 하라고 하니. 우리도 처음이라 부담되고 막막했습니다. 저희끼리 주택운영·관리하랴, 프로그램 계획하랴, 예술 활동하랴 많이 힘듭니다. 주택 운영관리는 민간업체에 일부 위탁을 하고 있지만 관리비에 대해서 부담을 느끼는 주민들도 있습니다. 특히 공동체활동은 저희도 경험이 없다 보니 우리가 계획한 프로그램 역시 실질적으로 진행하는 데 한계가 있고 대부분이 단기적으로 끝나버리는 경우가 허다하죠.” - E주택 동대표 -

이에 대한 해결방안으로 다음과 같이 응답하였다.

“서울시에서도 이러한 어려움을 해결하고자 주택코디네이터를 지원해주고 있지만, 실질적으로 무슨 일을 하는지 잘 모르겠습니다. 공공에서 별도로 파견하는 형식적인 주택코디네이터가 아닌 저희 공동체주택에 거주하는 예술인을 활용하여 꾸준히 저희의 목소리에 귀 기울여주고 같이 방안을 모색하고 지속적으로 지원받을 수 있도록 공공에 직접 전달해주는 중간 역할이 필요합니다.” - A주택 이사회, E주택 동대표 -

넷째, 근린공동체 의식과 근린공동체 활동 참여 의사에 관한 경로분석 결과로 근린공동체 의식은 근린공동체 활동 참여 의사에 통계적으로 유의한 양(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 기존 이론과 마찬가지로 근린공동체 의식은 이웃 간 조직적으로 특정 행동을 유발하여 참여를 유도하는 요소임을 확인할 수 있었으며 이러한 결과가 반영된 것으로 판단된다.

전체적으로 요약하면 내부 교류는 근린공동체 활동 참여 의사에 직접적인 영향뿐만 아니라 간접적인 영향 모두 미치는 것으로 나타났다. 반면 외부 교류와 개인적 특성은 근린공동체 활동 참여 의사에 직접적인 영향은 미치지 않고 근린공동체 의식을 거쳐 근린공동체 활동 참여 의사에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 즉, 근린공동체 의식은 근린공동체 활동 참여 의사 영향 관계에 매개 효과가 있다고 할 수 있다(<그림 3> 참조).

Figure 3. 
Results of structural equation model analysis